Квартиры на вторичном рынке в городах России продаются в среднем за 90 дней. С начала года скорость продажи увеличилась на треть
На вторичном рынке городов РФ реализовать квартиру можно в среднем за 90 дней, с начала года показатель снизился на 27 дней;
Городами-лидерами по скорости продажи жилья стали: Кисловодск (26 дней), Новороссийск (38 дней), Нефтекамск (40 дней)
В на вторичном рынке в Москве средний срок экспозиции лота на начало сентября 2019 года составляет 94 дня (-24 дня с начала года), Санкт-Петербурга - 79 дней (-16 дней с начала года);
Аутсайдерами по скорости продажи квартир стали: Златоуст (172 дня), Миасс (161 день), Якутск (164 дня).
Быстрее всего реализуются квартиры в домах, введенных в эксплуатацию за последнее десятилетие, их средний срок экспозиции составляет 88 дней, дольше всего в старом жилом фонде (построенных до 70-х годов) - 112 дней;
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в среднем выходят с вторичного рынка через 87 дней, тогда как трёхкомнатные и многокомнатные более чем через 100 дней.
На вторичном рынке городов России (с численностью населения более 100 тыс. человек) срок продажи квартиры составляет около 3 месяцев (90 дней). С начала года показатель сократился на 27 дней. В течение первых 9 месяцев 2019 года снижение скорости реализации квартир наблюдается в 125 городах из 136, попавших в выборку.
В рейтинг лидеров по скорости продажи жилья в основном вошли южные города и города в нефтедобывающих регионах. Менее чем за месяц (26 дней) можно реализовать квартиру на вторичном рынке города-курорта Кисловодска. Следом идут Новороссийск (38 дней) и Нефтекамск (40 дней).
Табл. 1: Топ-10 городов с наименьшим средним сроком экспозиции жилья на вторичном рынке, сентябрь 2019 года.
N
Город
Средний срок экспозиции, дней
Изменение сен. 19/ янв.19, %
1
Кисловодск
26
-80%
2
Новороссийск
38
-46%
3
Нефтекамск
40
-67%
4
Майкоп
43
-65%
5
Таганрог
50
-57%
6
Вологда
51
-45%
7
Владикавказ
51
-66%
8
Волгодонск
53
-55%
9
Новый Уренгой
53
-61%
10
Уссурийск
54
-57%
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Дольше всего квартиры на вторичном рынке реализуются в крупных промышленных центрах и городах с суровыми климатическими условиями. Рейтинг городов с наибольшим сроком экспозиции возглавили населенные пункты Челябинской области: Златоуст (172 дня), Миасс (161 день) а также самый крупный из городов, расположенных в зоне вечной мерзлоты, - Якутск (164 дня).
Табл. 2: Топ-10 городов с наибольшим средним сроком экспозиции жилья на вторичном рынке, сентябрь 2019 года.
N
Город
Средний срок экспозиции, дней
Изменение сен. 19/ янв.19, %
1
Златоуст
172
+8%
2
Якутск
164
+74%
3
Миасс
161
+17%
4
Ковров
146
-4%
5
Калуга
144
0%
6
Ставрополь
139
-6%
7
Волжский
129
-7%
8
Мурманск
127
-5%
9
Кемерово
125
0%
10
Кострома
125
+11%
Источник: Аналитический центр ЦИАН
В городах-миллионниках с момента вывода лота на вторичный рынок до его продажи в среднем проходит около 87 дней, с начала года срок экспозиции снизился на 19 дней. Быстрее всего продадут квартиру жители Воронежа, Уфы и Новосибирска - в среднем за 71, 72, 73 дней соответственно. Столичные регионы заняли в этом рейтинге 6 и 11 строчки: Санкт-Петербург (79 дней), Москва (94 дня).
Наибольшее количество времени потребуется собственникам жилья в Челябинске (98 дней), Ростове-на-Дону (101 день) и Волгограде (119 дней), чтобы реализовать его.
Табл. 3: Рейтинг городов-миллионников по среднему сроку экспозиции жилья на вторичном рынке, сентябрь 2019 года.
N
Город
Средний срок экспозиции, дней
Изменение сен. 19/ янв.19, %
1
Воронеж
71
-23%
2
Уфа
72
-26%
3
Новосибирск
73
-26%
4
Красноярск
76
-24%
5
Казань
78
-20%
6
Санкт-Петербург
79
-17%
7
Пермь
79
-24%
8
Нижний Новгород
86
-13%
9
Екатеринбург
90
-22%
10
Самара
91
-20%
11
Москва
94
-20%
12
Омск
96
-22%
13
Челябинск
98
-8%
14
Ростов-на-Дону
101
-3%
15
Волгоград
119
-6%
Источник: Аналитический центр ЦИАН
В городах с численностью населения от 600 до 1000 тыс. человек средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке составил 83 дня (-23 дня с начала года). В менее крупных городах (численность населения от 300 до 600 тыс. человек) жильё реализуется в среднем за 95 дней (-20 дней с начала года). В остальных городах средний показатель составил 90 дней (-32 дня с начала года).
На вторичном рынке городов России по скорости реализации лидируют квартиры в домах, введенных в эксплуатацию за последнее десятилетие. Чтобы продать квартиру в доме, построенном в 2010-е годы, в среднем требуется около 88 дней. Несмотря на то, что в основном новые объекты расположены на окраинах городов, в районах с худшим качеством транспортного обслуживания и проблемами с инфраструктурой, за счет более высокого качества квартир, современной организации дворового пространства они больше привлекают покупателей. Следом идут лоты, расположенные в домах 70-80-х годов постройки и 90-х. Их средний срок экспозиции составляет 92 и 98 дней соответственно. Дольше всего реализуются квартиры в старом жилом фонде - 112 дней, большинство из которых физически и морально устарели.
Табл. 4: Средний срок экспозиции квартиры в зависимости от года постройки дома, сентябрь 2019 года.
Период
Средний срок экспозиции, дней
Дома построенные в 2010-е г.
88
Дома построенные в 2000-е г.
100
Дома построенные в 1990-е г.
98
Дома построенные в 1970-е и 1980-е г.
92
Дома построенные до 1970 г.
112
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Средняя скорость продажи жилья площадью до 60 кв. м. составляет около 87 дней, к ним относятся студии, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. Более 3 месяцев (102 дня) требуется собственнику, чтобы реализовать 3-комнатную квартиру. Покупателей многокомнатных квартир найти сложнее, такие лоты могут находиться на рынке в среднем около 124 дней.
Табл. 5: Средний срок экспозиции квартиры в зависимости от комнатности, сентябрь 2019 года.
Комнатность
Средний срок экспозиции, дней
Студии и 1 ком. кв.
88
2 ком. кв.
87
3 ком. кв.
102
Многокомнатные кв.
124
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Методика: под "сроком экспозиции" понимается отрезок времени от даты создания объявления до даты последнего действия по нему на площадке cian.ru. В выборку попали данные по городам России с численностью населения более 100 тыс. человек, где в рассматриваемый период присутствовало более 100 объявлений с высокой степенью достоверности.
____________________________________________
Справка о компании
В состав группы ЦИАН входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.
По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 13 млн. уникальных пользователей.
