Итоги 1 полугодия 2019 года на первичном рынке жилой недвижимости в регионах России
Объем предложения на рынке новостроек за последние 12 месяцев снизился на 3%. В начале июля 2018 года в активной реализации на первичном рынке находилось 305 тыс. лотов, в начале июля 2019 года - 295 тыс. квартир апартаментов. Это связано с достаточно высокими темпами продаж в первой половине года на фоне снижения темпов вывода нового предложения.
На 10 регионов-лидеров по объему предложения год назад приходилось 63% квартир и апартаментов. Концентрация предложения в регионах-лидерах растет. В июле 2019 года на них пришлось 67% от объема активного предложения. Перечень топ-10 субъектов Федерации по числу помещений в новостройках в продаже практически не изменился. С 10-го места в рейтинге на 8-е поднялась Владимирская область, а Свердловская и Новосибирская области потеряли по 1 месту в рейтинге, переместившись на 9-ю и 10-ю позиции соответственно.
Табл. 1: Топ-10 регионов-лидеров по объему активного предложения на первичном рынке в 2018-2019 гг..
Регион
Предложение на первичном рынке в июле 2018 г.
Предложение на первичном рынке в июле 2019 г.
1
Санкт-Петербург
40426
43042
2
Москва
35605
41932
3
Московская область
28701
29612
4
Краснодарский край
20868
25473
5
Ленинградская область
19278
14682
6
Ростовская область
14126
14123
7
Рязанская область
1398
7869
8
Владимирская область
4459
7650
9
Свердловская область
9358
7535
10
Новосибирская область
6918
7205
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Стоимость квадратного метра за год выросла на 15% (с учетом Москвы и Санкт-Петербурга) или на 12% (если не рассматривать столичные агломерации). Без учета агломераций Москвы и Санкт-Петербурга средние цены квадратного метра в новостройках составили 55,7 тыс. руб., а рост цен в регионах за последние 12 месяцев составил 12%. За год цены на первичном рынке жилья показали положительные темпы прироста в 58 регионах из 67. Прежде всего такие изменения связаны с повышением интереса покупателей, уже по итогам 1 квартала 2019 года (по данным Росреестра) количество зарегистрированных ДДУ в рассматриваемых регионах увеличилось на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (с 91,5 до 121,4 тыс. сделок). Рост цен на первичном рынке, прежде всего, связан с грядущим переходом рынка на реализацию помещений по эскроу-счетам. У роста есть как объективная составляющая (во-первых, увеличилась себестоимость, во-вторых, снизилось число корпусов, выведенных в реализацию по котлованным ценам в 1 полугодии), так и субъективная (застройщики грамотно воспользовались неясными перспективами дальнейшего развития рынка и под лозунгом "покупайте сейчас, так как завтра будет поздно" смогли повышать цены без заметных потерь в темпе продаж).
Рейтинг регионов-лидеров по росту средней цены возглавили регионы Крымского полуострова: город федерального значения Севастополь - плюс 30% за год, Республика Крым - плюс 29% за год. С июня 2018 года на рынок города вывели большой объём доступного предложения с бюджетом менее чем 1,5 млн. руб. Рынок Республики Крым за последние 12 месяцев пополнился предложением в проектах, где цена квадратного метра выше, чем средний уровень по региону. На третьей строчке Республика Татарстан, где за рассматриваемый период рост составил - плюс 25%. Активный рост цен зафиксирован крупнейших городах агломерации: Казани (+24% за 12 месяцев) и Набережный Челнах (+15% за 12 месяцев).
Табл. 2: Топ-10 регионов России, лидирующих по росту цен на первичном рынке жилья, июнь 2019 года к июню 2018 года.
N
Регион
Ср. цена кв. м, тыс. руб., июнь 2019
Изменения, июн. 2019 г. к июн. 2018 г.
1
Севастополь
88,6
+30%
2
Республика Крым
128,7
+29%
3
Республика Татарстан
74,4
+25%
4
Ульяновская область
49,3
+24%
5
Иркутская область
59,9
+23%
6
Курская область
45,5
+22%
7
Астраханская область
54,3
+19%
8
Саратовская область
41,1
+19%
9
Псковская область
43,0
+17%
10
Тамбовская область
47,3
+17%
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Снижение средней цены жилья за 12 месяцев наблюдается только в 2 регионах России. По сравнению с июнем 2018 года на 5% упала средняя цена лота в новостройках Республики Дагестан: с 31,6 тыс. руб. до 29,9 тыс. руб. Такое снижение связано со структурными изменениями в предложении: с июня 2018 года доля однокомнатных квартир на рынке агломерации снизилась в несколько раз. Также средняя цена квадратного метра уменьшилась на первичном рынке Новгородской области (минус 2% за 12 месяцев). В остальных регионах, попавших в рейтинг, наблюдается околонулевая динамика, цены за 12 месяцев не изменились.
Табл. 3: Топ-10 регионов России, лидирующие по падению/ околонулевой динамике цен на первичном рынке жилья, июнь 2019 года к июню 2018 года.
N
Регион
Ср. цена кв. м, тыс. руб., июнь 2019
Изменения, июн. 2019 г. к июн. 2018 г.
1
Республика Дагестан
29,9
-5%
2
Новгородская область
43,3
-2%
3
Кировская область
42,7
-1%
4
Челябинская область
42,2
-1%
5
Курганская область
34,8
0%
6
Калининградская область
54,4
+1%
7
Белгородская область
52,8
+1%
8
Оренбургская область
37,8
+1%
9
Вологодская область
40,3
+1%
10
Республика Коми
51,0
+1%
Источник: Аналитический центр ЦИАН
____________________________________________
Справка о компании
В состав группы ЦИАН входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.
По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 12 млн. уникальных пользователей.
