Квартиры на вторичном рынке в крупнейших городах России подорожали на 8% за последний год
Рост спроса на жильё на вторичном рынке стимулирует собственников повышать цены.
Рост средней цены квадратного метра на вторичном рынке зафиксирован во всех крупнейших городах России (с численностью населения более 200 тыс. человек) - в среднем на 8% за год;
В столичных регионах (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область) средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке выросла на 9%: с 112,8 в 1 кв. 2018 г. до 122,8 тыс. руб. по итогам 1 кв. 2019 г.;
Рейтинг лидеров по уровню средней цены на вторичное жильё (без учёта столичных регионов) возглавил город Владивосток - 120,4 тыс. руб. за кв. м., наиболее доступные предложения в Кургане - 37,4 тыс. руб. за кв. м.
Быстрее всего растут цены на Дальнем Востоке (во Владивостоке, Хабаровске и Благовещенске они увеличились на 13-15% в годовом выражении), наименьший рост цен зафиксирован в Кургане, Астрахани, Махачкале и Чите (менее, чем на 2%).
За последние 12 месяцев цены на вторичном рынке выросли как в столичных регионах, так и в крупнейших городах России. В Московском регионе рост цен в годовом выражении составил 11%. В агломерации Санкт-Петербурга квартиры на вторичном рынке жилья подорожали в среднем на 6%. По крупнейшим городам РФ рост средних цен за рассматриваемый период составил 8%.
Основная причина роста цены - повышение активности покупателей. Этому способствовало увеличение доступности ипотечных кредитов (даже несмотря на рост ставок этой зимой), рост доходов населения, переток части покупателей с рынка новостроек в связи с банкротством крупных застройщиков (а в последние 2-3 месяца и с опережающим ростом цен на строящееся жилье).
Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Москвы на данный момент составляет 210,2 тыс. руб., за год показатель вырос на 11%. В Московской области рост составил 10%: с 85,5 до 94,3 тыс. руб. за квадратный метр. При этом на первичном рынке за аналогичный период зафиксирован менее значительный рост цены: Москва - плюс 9%, Московская область - плюс 7%. На рынке северной столицы цена выросла с 111,3 до 118,9 тыс. руб. (+7% за год). На 5% увеличилась средняя цена на вторичном рынке Ленинградской области (до 67,9 тыс. руб.). В столичных регионах основным драйвером роста цен стало улучшение транспортной доступности, вымывание более доступных предложений с рынка, выход в реализацию большого объёма квартир по более высоким ценам в новых домах.
В крупных городах России (с численностью населения более 200 тыс. человек) средняя цена на вторичном рынке жилья за год увеличилась на 8%. Рост зафиксирован во всех городах, попавших в выборку. В 17 из 64 городов темпы прироста средней цены превысили 10%. Топ-10 городов-лидеров по росту средней цены возглавили региональные центры Дальневосточного федерального округа - Владивосток, Хабаровск, Благовещенск. За год средняя цена на вторичном рынке этих городов выросла на 15%, 14% и 14% соответственно.
Табл. 1: Крупные города, лидирующие по росту цен на вторичном рынке жилья, 1 кв. 2019 года к 1 кв. 2018 года. (с численностью населения более 200 тыс. человек).
N
Город
Ср. цена кв. м, тыс. руб., 1 кв. 2019
Изменения, 1 кв. 2019 г. к 1 кв. 2018 г
1
Владивосток
120,4
+15%
2
Хабаровск
80,9
+14%
3
Благовещенск
68,1
+14%
4
Ставрополь
46,2
+14%
5
Курск
45,3
+14%
6
Казань
79,8
+13%
7
Иркутск
65,2
+13%
8
Уфа
71,6
+12%
9
Краснодар
60,0
+12%
10
Пенза
50,0
+12%
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Рейтинг городов-лидеров по уровню средней цены квадратного метра на вторичном рынке возглавила Москва - 210,2 тыс. руб. Следом идёт Владивосток, который за год обогнал северную столицу, - 120,4 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте Санкт-Петербург, где средняя цена жилья на вторичке составила 118,9 тыс. руб.
Наиболее доступный уровень цен на вторичном рынке городов России зафиксирован в Кургане и Брянске, здесь показатель не превышает 38 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте Йошкар-Ола - 40 тыс. руб. за кв. м. Из городов-миллионников самые низкие цены зафиксированы в Челябинске и Омске (45,4 и 41,0 тыс. руб. за кв. м. соответственно).
Табл. 2: Рейтинг городов по уровню средней цены квадратного метра на вторичном рынке, 1 кв. 2019 года.
N
Город
Ср. цена кв. м, тыс. руб., 1 кв. 2019
Город
Ср. цена кв. м, тыс. руб., 1 кв. 2019
1
Москва
210,2
Курган
37,4
2
Владивосток
120,4
Брянск
37,8
3
Санкт-Петербург
118,9
Йошкар-Ола
40,0
4
Московская область
94,3
Астрахань
40,3
5
Якутск
82,2
Челябинск
41,0
6
Хабаровск
80,9
Ульяновск
42,6
7
Казань
79,8
Саратов
43,2
8
Симферополь
78,0
Смоленск
43,2
9
Екатеринбург
72,1
Орёл
44,0
10
Уфа
71,6
Иваново
44,4
Источник: Аналитический центр ЦИАН
____________________________________________
Справка о компании
В состав группы ЦИАН входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.
По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 12 млн. уникальных пользователей.
