Новая услуга банков – обратная ипотека не слишком распространена в нашей стране, так как многие люди не знают ее требований, и как она работает. Эту ссуду выдают в основном пожилым людям, у которых есть пенсия.

Все для клиента

Человек, который находится на пенсионном обеспечении, сдает свою квартиру в залог, получает за нее 80% от стоимости. А вернуть заемщик должен только 20%, остальную сумму банк получит после смерти клиента и продажи его квартиры. Если требуется ипотека в Санкт-Петербурге по адресу нужному именно вам, то банковское учреждение всегда предложит удобный вариант кредитования.

Когда квартира продана, банк получает свои деньги по кредиту и проценты, остальная сумма возвращается наследникам, а если их нет, то в госбюджет. В том случае, если пенсионер выплатил всю сумму по обратной ипотеке, то квартира остается в собственности у клиента, теперь он ее может подарить родственникам.

Банк остается в выигрыше в любом случае, так что данная процедура для банка выгодна.

Требования к заемщику

После того, как пенсионер получает обратную ипотеку, банк в случае выплаты всех процентов и суммы кредита, претензий к клиенту не имеет. Если тот умирает, то наследники могут уплатить оставшуюся часть долга по займу или просто дать согласие на продажу недвижимости заемщика. Так финансовое учреждение всегда возвращает назад свои вложенные средства в любую сделку.

Если наследники перезаключат договор по данной ипотеке, то после выплаты оставшейся суммы недвижимость переходит в собственность этого человека, банк снимает с нее отчуждение.

Основные требования к клиентам – им должно быть не менее 60 лет, можно и больше, а квартира должна находиться в многоэтажном доме. Для заключения таких договоров может быть привлечена супружеская пара преклонного возраста.

Основные преимущества

Плюсы данной сделки:

• Полное соответствие букве закона и абсолютно выгодные условия для клиентов.
• Если пенсионер захочет расторгнуть договор, ему необходимо внести сумму кредита, небольшой процент, и договор будет аннулирован, недвижимость возвращена в собственность владельцу.
• При этом процент по данной ипотеке всего 9% в год – он выгоден клиентам, но не банку, поэтому обратную ипотеку выдают не все финансовые учреждения.

Чтобы получить обратную ипотеку, нужно быть старше 60 лет, иметь квартиру в престижном районе в многоэтажном доме, который не ниже четырех этажей. Другие варианты месторасположения квадратных метров не рассматриваются, они банку не выгодны, как предмет принесения прибыли.