Величина процентной ставки по ипотечному кредиту – один из главных факторов, принимаемых в расчет при рассмотрении возможности получения банковского займа на приобретение недвижимости. Практика последних лет демонстрирует тенденцию к уменьшению этой величины, ведь если в 2015 году клиенты финансовых учреждений могли рассчитывать на 15-16% годовых, то сегодня ипотека в Улан-Удэ и других российских городах в среднем обходится гражданам в 11-10%. При этом банкиры предусматривают возможность уменьшения и этой цифры: благодаря действующим в 2018 году специальным кредитным программам, рассчитанным на отдельные категории граждан, процент по займу может снижаться до 6,7%.

Так, крупнейший финансовый институт страны – Сбербанк, выдающий около половины всех ипотечных кредитов, готов сделать выгодное предложение потенциальным кредиторам из числа граждан, являющихся зарплатными клиентами банка. При этом дополнительные привилегии, выражающиеся в снижении ставки еще на 0,5-1,0% , могут получить молодые и многодетные семьи. Наконец, положительно сказаться на размере годового процента сможет и решение заемщика увеличить величину первоначального взноса за приобретаемое жилье: напомним, что минимальная планка для покупателей квартир в новостройках – 25%, для вторичного жилья – 15%.

Обращаясь в любой банк за подобным кредитом, имеет смысл рассмотреть все доступные возможности для снижения процента:

• рассчитать минимально допустимый срок кредита (чем меньше заявленный период возврата средств, тем меньше базовый размер процента);
• предоставить хорошую кредитную историю;
• оформить для банка официальную справку о доходах (форма 2-НДФЛ);
• стать корпоративным или зарплатным клиентом финансового учреждения;
• дождаться начала действия подходящей льготной программы (для пенсионеров, военных, молодых семей и т. д.) или специальной акции (например, предусматривающей отмену комиссий по кредиту);
• воспользоваться доступными программами государственного субсидирования.

Следует помнить, что в погоне за снижением процентной ставки по ипотеке нельзя упускать из виду другие сопутствующие факторы. Обязательно удостоверьтесь, что делающий «выгодное» предложение банк не ставит сложных условий частичного или полного досрочного погашения займа, а также не увеличивает комиссии при использовании тех или иных способов внесения платежей. Внимательно изучайте каждый пункт кредитного договора и обсуждайте его содержание с банковским специалистом!