Любой крупный коммерческий или жилой недвижимый объект требует управления, оно заключается в решении вопросов, связанных с арендой, в работе с коммунальными службами и пр. Эти задачи может взять на себя специализированная компания.

Преимущества доверительного управления

Какой объект можно передать под управление сторонней компании? Это могут быть торговые центры или отели, офисные помещения и склады. Фактически специалисты принимают себя все функции собственника объекта, но оставаясь наемными менеджерами, обеспечивающими функционирование недвижимости.

Управление объектом - это комплексная услуга:

• поиск арендаторов и сопровождение договоров;
• работа с задолженностью и сбор взносов;
• управление технической инфраструктурой объекта и пр.

От профессионализма специалистов, которым вы доверяете недвижимость, зависит степень его доходности и техническое состояние. Например, если это торговый центр, важно обеспечить его наполняемость арендаторами, для этого разрабатывается эффективная стратегия, ведется работа по привлечению клиентов.

Преимущества сотрудничества с управляющими компаниями в том, что собственник зданием снимает с себя необходимость решать текущие вопросы, связанные с его содержанием. Ему остается только получать стабильный доход от аренды и время от времени изучать отчеты, предоставленные исполнителем.

Обслуживание технической инфраструктуры

Такой подход удобен в случае, если инвестор владеет большим количеством недвижимости, купленной ради дохода от ренты. Информацию о доверительном управлении можно получать на сайте pm.naibecar.com.

Специалисты работают не только с арендаторами, но и обеспечивают нормальное функционирование технической инфраструктуры:

• привлечение охраны, текущий и капитальный ремонт;
• заключение договоров на вывоз мусора и расчистку территории;
• установка и обслуживание пожарной сигнализации;
• работа с коммунальными службами.

В обязанности управляющей компании входит проведение рекламных кампаний, урегулирование спорных моментов, возникающих с арендаторами. При выборе исполнителей для передачи объекта, собственник объекта изучает условия договора, знакомится с отзывами других клиентов, сравнивает цены.

Отметим, что управляющей компании выгодно вести дела своего клиента эффективно, поскольку чаще всего размер ежемесячного гонорара зависит от доходности объекта.