Около 11% квартир и апартаментов в городах-миллионниках реализуется по эскроу-счетам
Критерием перехода проекта на реализацию по эскроу для данного исследования является соответствующая отметка в системе ЕИСЖС.
По состоянию на середину сентября 2019 на первичном рынке городов-миллионников по новым правилам реализуется около 11% жилья (всего - 17,8 тыс. лотов);
По доле активного предложения, реализуемого с использованием эскроу-счетов, лидируют Пермь (29%), Ростов-на-Дону (25%) и Нижний Новгород (17%);
Аутсайдерами являются Уфа (5%) и Воронеж (1%), в Омске пока в активной реализации нет ни одного корпуса, перешедшего на расчёты с покупателями по эскроу-счетам;
По числу лотов, реализуемых по новым правилам, лидируют столичные регионы (Москва - 5,9 тыс. лотов, Санкт-Петербург - 3,4 тыс. лотов). Также в тройку лидеров вошел Ростов-на-Дону (3,7 тыс. лотов);
Средние цены в проектах, реализуемых по эскроу, пока ниже, чем в строящихся корпусах с продажами по ДДУ (на 7%). Это связано с тем, что большинство таких проектов пока находится на начальной стадии строительства.
Если сравнивать проекты, реализуемые по эскроу, с прямыми аналогами, то цены в них выше на 5%.
Застройщики стали активнее переходить на новый способ расчетов с покупателями. На данный момент на первичном рынке городов-миллионников РФ 11% квартир и апартаментов реализуется с использованием эскроу-счетов. Это около 17,8 тыс. лотов в 201 корпусе в 98 жилых комплексах, более половины из них приходится на столичные регионы. В большинстве городов на новый способ расчетов с покупателями перешли только проекты массового сегмента, исключением стали Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Пермь, Санкт-Петербург и Москва (там проекты с использованием эскроу есть и в премиальных сегментах рынка).
Лидером по доле жилья, реализуемого по новым правилам, стала Пермь. Сейчас на первичном рынке города около 29% активного предложения продаётся по эскроу-счетам. Следом идут Ростов-на-Дону и Нижний Новгород - 25% и 17% соответственно. Столичные регионы по доле продаж по эскроу заняли 4-е и 10-е места: в Москве с использованием эскроу реализуется 11%, Санкт-Петербург - 7%. Последние строчки рейтинга заняли Уфа (5%) и Воронеж (1%), а на первичном рынке Омска пока в активной реализации нет ни одного корпуса, перешедшего на расчёты с покупателями по эскроу-счетам.
В абсолютных значениях лидирует Москва, где на данный момент около 5,9 тыс. квартир и апартаментов реализуется с использованием эскроу-счетов. Также город лидирует по количеству корпусов, которые застройщики перевели на новый способ оплаты (99 домов). На втором месте Ростов-на-Дону - 3,7 тыс. лотов в 14 корпусах. Следом с небольшим отрывом идёт Санкт-Петербург, где около 3,4 тыс. лотов в 23 домах в новостройках реализуется по эскроу-счетам.
Табл. 1: Рейтинг городов-миллионников по доле жилья, реализуемого с помощью эскроу-счетов жилья на первичном рынке. Данные на сентябрь 2019.
Город
Доля лотов, реализуемых по эскоу-счетам
Кол-во лотов, реализуемых по эскоу-счетам, шт.
Кол-во корпусов, где лоты реализуются по эскоу-счетам, шт.
1
Пермь
29%
1 413
8
2
Ростов-на-Дону
25%
3 656
14
3
Нижний Новгород
17%
300
6
4
Москва
11%
5 881
99
5
Красноярск
11%
822
9
6
Волгоград
10%
236
1
7
Самара
10%
344
3
8
Казань
10%
294
3
9
Челябинск
8%
321
5
10
Санкт-Петербург
7%
3 378
23
11
Новосибирск
6%
492
13
12
Уфа
5%
185
4
13
Екатеринбург
4%
454
9
14
Воронеж
1%
23
4
15
Омск
-
0
0
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Источник: Аналитический центр ЦИАН
В целом по первичному рынку городов-миллионников жильё, реализуемое по эскроу-счетам, дешевле, чем по ДДУ: 135 тыс. руб./ кв. м. против 146 тыс. руб./ кв. м. Разница составила 7%. Это связано как с различиями в стадиях строительства (проекты по эскроу, как правило, находятся на стадии котлована, а статистика по ценам по ДДУ включает в себя и практически готовое жилье). Если же учитывать только проекты, сопоставимые по классу, близкие по стадии строительства и расположенные в одном районе, то в большинстве рассматриваемых городов цена квадратного метра в новостройках, реализуемых по эскроу-счетам, дороже, чем по ДДУ, - в среднем на 5%.
Наиболее существенные различия в цене зафиксированы в жилых проектах Волгограда и Новосибирска - на 11% и 14% соответственно. Незначительные различия наблюдаются в Красноярске, Нижнем Новгороде и Москве - 1-2%. Только в Уфе стоимость жилья, реализуемого по эскроу-счетам, дешевле, чем по договорам долевого участия - на 6%.
Табл. 2: Разница между ценой квадратного метра жилья, реализуемого с использованием эскроу-счетов, и ценой квадратного метра жилья, реализуемого по ДДУ, сентябрь 2019 года (без учета корпусов классов "премиум" и "де-люкс").
Город
Цена кв. м. жилья в корпусах, реализуемых по эскроу-счетам, тыс. руб.
Цена кв. м. жилья в корпусах-аналогах, реализуемых по ДДУ, тыс. руб.
"Премия" в цене в проектах по эскроу
Волгоград
56,7
51,1
10%
Воронеж
53,0
51,0
4%
Екатеринбург
88,5
81,9
8%
Казань
106.9
100,8
6%
Красноярск
70,7
70,0
1%
Нижний Новгород
65.3
64,0
2%
Новосибирск
100,4
88,1
14%
Пермь
74,6
68,4
9%
Ростов-на-Дону
56,3
53,1
6%
Самара
66,0
62,9
5%
Санкт-Петербург
132
126,9
4%
Уфа
49,7
52,9
-6%
Челябинск
37,9
34,8
8%
Омск
-
-
Москва
181,6
178,0
2%
Источник: Аналитический центр ЦИАН
____________________________________________
Справка о компании
В состав группы ЦИАН входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.
По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 13 млн. уникальных пользователей.
