Самые маленькие квартиры в новостройках России

Малогабаритные квартиры и апартаменты в силу своей более доступной стоимости сегодня являются одним из наиболее востребованных форматов недвижимости на первичном рынке России. При этом в зависимости от региона минимальная площадь лота может значительно отличаться. По оценке ЦИАН, на сегодняшний день лишь в 25 субъектах федерации в продаже представлены новостройки со студиями площадью до 20 кв. м включительно. Изучив предложение компактного жилья, эксперты составили рейтинг регионов России с самыми маленькими лотами на первичном рынке.

При составлении рейтинга регионов России с самыми маленькими квартирами и апартаментами в новостройках учитывались строящиеся жилые комплексы, а также объекты, получившие разрешение на ввод в эксплуатацию не более пяти лет назад. В случае со сданными домами в зачет шли только квартиры без ремонта, если эта опция не предусмотрена от застройщика. В ряде регионов было зафиксировано совпадение минимального метража. Для таких субъектов позиция определялась исходя из стоимости лота - чем дешевле, тем выше место.

1 место. Москва

14,3 кв. м / 4,67 млн рублей / ЖК Loft FM

https://www.cian.ru/sale/flat/215780384/

https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-loft-fm-moskva-64769/

Самый маленький на сегодняшний день лот в новостройках России выставлен на продажу в Москве. Это апартаменты площадью 14,3 кв. м в комплексе Loft FM. Стоит отметить, что этот объект находится не просто в столице, а в центральной ее части - в Таганском районе Центрального административного округа. Это определяет высокую стоимость лота - 4,67 млн рублей или более 300 тыс. рублей за "квадрат".

2 место. Калининградская область

15 кв. м / 640 тыс. рублей / ЖК "Новое Голубево"

https://kaliningrad.cian.ru/sale/flat/212356222/

https://kaliningrad.cian.ru/zhiloy-kompleks-novoe-golubevo-posnovoe-golubevo-28682/

"Серебро" получает Калининградская область, где наиболее компактный лот на первичном рынке имеет метраж 15 кв. м ровно. Данная студия выставлена на продажу в жилом комплексе "Новое Голубево" примерно в пяти километрах от Калининграда. Локация, так же как и в случае с первым местом, определяет стоимость: приобрести эту квартиру можно за 640 тыс. рублей.

3 место. Республика Башкортостан

15,78 кв. м / 1,02 млн рублей / ЖК "Комфорт-квартал Московский"

https://ufa.cian.ru/sale/flat/204175707/

https://ufa.cian.ru/zhiloy-kompleks-komfortkvartal-moskovskiy-ufa-8424/

Замыкает первую тройку Республика Башкортостан с показателем 15,78 кв. м. Такие габариты имеет лот в жилом комплексе "Комфорт-квартал Московский" в Уфе. Компактная студия будет передана покупателю в состоянии white box, что позволит существенно сэкономить время и деньги на ремонте, ограничившись лишь финишной отделкой. Стоимость самой маленькой квартиры в Башкирии - 1,02 млн рублей.

4 место. Воронежская область

16,7 кв. м / 639 тыс. рублей / ЖК "Интурист"

https://voronezh.cian.ru/sale/flat/216075801/

https://voronezh.cian.ru/zhiloy-kompleks-inturist-voronezh-29734/

Лот с четвертого места отстает от топ-3 почти на целый "квадрат". Это квартира площадью 16,7 кв. м в комплексе "Интурист" в Левобережном районе Воронежа. Важным преимуществом этого объекта является то, что он находится в уже сданном доме. Кроме того, у покупателя есть возможность заказать отделку от застройщика. В черновом варианте квартира оценена в 639 тыс. рублей.

5 место. Алтайский край

16,97 кв. м / 1,12 млн рублей / ЖК "Полярная, 48"

https://barnaul.cian.ru/sale/flat/212798732/

https://barnaul.cian.ru/zhiloy-kompleks-ul-polyarnaya-48-barnaul-235882/

Последнее место в топ-5 досталось Алтайскому краю. Здесь в Железнодорожном районе Барнаула возводится дом на Полярной улице, в котором предусмотрено большое количество малогабаритных студий. Самая компактная из них имеет площадью 16,97 кв. м, а приобрести ее можно за 1,12 млн рублей.

6 место. Тюменская область

17 кв. м / 1,05 млн рублей / ЖК "Москва"

https://tyumen.cian.ru/sale/flat/213999221/

https://tyumen.cian.ru/zhiloy-kompleks-moskva-tyumen-29570/

Следующие четыре позиции заняли регионы, в которых минимальный показатель находится на одном уровне - 17 кв. м. При этом самую доступную по цене квартиру такой площади можно приобрести в тюменском жилом комплексе "Москва". За 1,05 млн рублей покупатель получит жилое пространство с предчистовой отделкой.

7 место. Красноярский край

17 кв. м / 1,18 млн рублей / ЖК "Тихие Зори"

https://krasnoyarsk.cian.ru/sale/flat/214357637/

https://krasnoyarsk.cian.ru/zhiloy-kompleks-tihie-zori-krasnoyarsk-47815/

В Красноярском крае 17-метровая квартира оценивается на 130 тыс. рублей дороже (1,18 млн рублей). При этом более высокая цена компенсируется наличием лоджии площадью 4,5 "квадрата". Причем в общей площади он учтен с понижающим коэффициентом, фактический метраж лота будет больше.

8 место. Нижегородская область

17 кв. м / 1,24 млн рублей / ЖК "Авиа"

https://nn.cian.ru/sale/flat/209491693/

https://nn.cian.ru/zhiloy-kompleks-avia-monchegorskiy-mkr-10592/

Следующая квартира площадью 17 кв. м предлагается в одной из новостроек Автозаводского района Нижнего Новгорода - жилом комплексе "Авиа". В студии есть совмещенный санузел, прихожая, общая комната площадью немногим более 9 кв. м, а также лоджия. Объект экспонируется по цене 1,24 млн рублей.

9 место. Московская область

17 кв. м / 1,9 млн рублей / ЖК "Люберцы 2017"

https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/215651797/

https://lyubertsy.cian.ru/zhiloy-kompleks-lyubercy-2017-lyubercy-11712/

И замыкает четверку регионов с 17-метровыми квартирами Московская область. В этой локации самый компактный лот относится к жилому комплексу "Люберцы 2017". Этот проект уже сдан в эксплуатацию, но в нем еще можно приобрести малогабаритную студию с черновой отделкой за 1,9 млн рублей.

10 место. Краснодарский край

17,09 кв. м / 4,39 млн рублей / ЖК "Метрополь"

https://sochi.cian.ru/sale/flat/206109851/

https://sochi.cian.ru/zhiloy-kompleks-metropol-svetlana-mkr-49744/

Замыкает первую десятку Краснодарский край. При этом самый компактный лот находится за пределами административного центра - в знаменитом курортном городе Сочи. Лот площадью 17,09 кв. м в жилом комплексе "Метрополь" можно использовать в качестве инвестиции, получая доход от сдачи в краткосрочную аренду туристам. Для его покупки нужно обладать бюджетом в 4,39 млн рублей.

Места с 11 по 20 в рейтинге регионов России с самыми маленькими квартирами в новостройках заняли Челябинская область (17,46 кв. м), Кировская область (17,5 кв. м), Свердловская область (17,9 кв. м), Самарская область (18 кв. м), Республика Татарстан (18,16 кв. м), Санкт-Петербург (18,27 кв. м), Ставропольский край (19 кв. м), Ленинградская область (19 кв. м) и Новосибирская область (19 кв. м).

Места 11-20 рейтинга регионов России с самыми маленькими квартирами в новостройках

Регион

Жилой комплекс

Площадь

Стоимость

11

Челябинская область

"Заря"

17,46 кв. м

650 тыс. руб.

https://chelyabinsk.cian.ru/sale/flat/210380245/

https://chelyabinsk.cian.ru/zhiloy-kompleks-zarya-chelyabinsk-49897/

12

Кировская область

"Озерки"

17,5 кв. м

721 тыс. руб.

https://kirov.cian.ru/sale/flat/213405134/

https://kirov.cian.ru/zhiloy-kompleks-ozerki-kominternovskiy-mkr-43736/

13

Свердловская область

"Северный квартал"

17,9 кв. м

2,12 млн руб.

https://ekb.cian.ru/sale/flat/211065470/

https://ekb.cian.ru/zhiloy-kompleks-severnyy-kvartal-elmash-mkr-123670/

14

Самарская область

"Южный город"

18 кв. м

960 тыс. руб.

https://samara.cian.ru/sale/flat/214222690/

https://samara.cian.ru/zhiloy-kompleks-yuzhnyy-gorod-yuzhnyy-gorod1-zhilrayon-7894/

15

Республика Татарстан

"Новые острова"

18,16 кв. м

1,75 млн руб.

https://kazan.cian.ru/sale/flat/209605943/

https://kazan.cian.ru/zhiloy-kompleks-novye-ostrova-kazan-49949/

16

Санкт-Петербург

"MONODOM на Малом"

18,27 кв. м

3,9 млн руб.

https://spb.cian.ru/sale/flat/206692465/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-monodom-na-malom-sankt-peterburg-44559/

17

Ставропольский край

"Гармония"

19 кв. м

550 тыс. руб.

https://stavropol.cian.ru/sale/flat/216082997/

https://stavropol.cian.ru/zhiloy-kompleks-garmoniya-mihaylovsk-21371/

18

Ленинградская область

"ПаркЛэнд"

19 кв. м

2,26 млн руб.

https://spb.cian.ru/sale/flat/214747092/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-parklend-kudrovo-gjk-46065/

19

Новосибирская область

"Весенний"

19,23 кв. м

1,31 млн руб.

https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/203277035/

https://novosibirsk.cian.ru/zhiloy-kompleks-vesenniy-vesenniy-mkr-29916/

20

Пермский край

"Мирный"

19,4 кв. м

1,59 млн руб.

https://perm.cian.ru/sale/flat/209334502/

https://perm.cian.ru/zhiloy-kompleks-mirnyy-perm-30494/

Данные ЦИАН

____________________________________________

Справка о компании

В состав группы ЦИАН входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.

По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 12 млн. уникальных пользователей.