Строительство жилья по регионам России. Итоги 1 полугодия 2018.
Объем ввода вырос за счет строительства жилья населением.
В 1 полугодии 2018 года в России было введено в эксплуатацию 29,3 млн кв. м. жилой недвижимости (+ 3,7% по отношению к аналогичному периоду прошлого года). Впервые в истории на достаточно длительном отрезке (за полгода) объем ввода жилья населением (в эту статью входит как дачное строительство, так и дома в "частном секторе" в пределах городов и в их пригородах) превысил объемы индустриального домостроения (15,3 млн кв. м. против 13,7 млн кв. м). Вывод о том, что частные дома станут в обозримом будущем наиболее популярным местом жительства россиян, пока представляются поспешным. У подобной статистической коллизии 2018 года две причины. Во-первых, стандартный девелоперский цикл составляет 3 года, а на первое полугодие 2015 года пришелся пик последнего кризиса на рынке. Число новых корпусов, строительство и реализация которых началась тогда, заметно меньше, чем объемы строек, запущенных в 2013-2014 гг. Во-вторых, в течение 2 квартала этого года многие застройщики занимались, прежде всего, получением разрешительной документации на новые проекты и новые корпуса, чтобы успеть запустить их до ужесточения законодательства. Для того, чтобы фактически выполненные строительные работы нашли свое отражение в статистике, нужно провести целый ряд действий уже не только на стройплощадке, а в органах исполнительной власти и этим часто занимаются ровно те же сотрудники, что и получением новых разрешений. В сложившейся в мае-июне ситуации многие девелоперы предпочли "вложиться в свое будущее" и несколько отложить оформление бумаг по уже построенным корпусам. Эту гипотезу подтверждает тот факт, что в мае и июне этого года помесячная динамика ввода жилья была отрицательной (-18% и -13% соответственно). Обычно в эти месяцы данный показатель почти всегда растет не только в связи с рыночной конъюнктурой, но и из-за сезонных факторов.
По объему ввода в 1 полугодии 2018 года лидируют Московская область (3,9 млн кв. м), Ленинградская область (1,7 млн кв. м) и Краснодарский край (1,5 млн кв. м). По сравнению с 1 полугодием прошлого года тройка лидеров поменялась. Из нее выбыл Санкт-Петербург, где год назад в январе-июне ввели 1,63 млн кв. м, а в этом году лишь 0,96 млн кв. м (на 41% меньше). Доля 10 крупнейших регионов в объеме ввода стабильна. Год назад топ-10 субъектов Федерации ввели 13,6 млн кв. м. (на них пришлось 48% от общестранового ввода), в этом году 13,4 млн кв. (46%). В десятке лидеров произошло единственное изменение - на место Новосибирской области, занимавшей 10-е место в 1 полугодии 2017 года, вышла Тюменская область (где ввели на 65% больше жилья, чем год назад).
Максимальный прирост по объему ввода зафиксирован по Крыму и Севастополю (более, чем в 2 раза в годовом выражении (но статистика по этим регионам, по-прежнему, характеризуется нестабильной динамикой и отделить особенности статистики от реальных рыночных трендов часто затруднительно), а также в Республике Коми (там также зафиксирован более чем двукратный рост). Заметнее всего упал ввод в Брянской (-84% по отношению к 1 полугодию 2017), Кемеровской (-50%) и Амурской областях (-45%). Интересно, что четвертым в этом анти-рейтинге идет Санкт-Петербург (-41%).
Среди крупных рынков заметное падение также зафиксировано в Краснодарском крае (-31%), Башкирии (-14%) и Москве (-13%). Сильнее всего среди крупных регионов показатель объема жилищного строительства вырос в Тюменской (+65%), Московской (+33%) и Ленинградской областях (+16%). Рост объема ввода жилья в двух последних субъектах зафиксирован на фоне падения продаж в новостройках в этих регионах (так, в пригородах Москвы число ДДУ в январе-мае 2018 сократилось на 5%, а в окрестностях северной столицы на 20%).
В разрезе федеральных округов наиболее заметный рост зафиксирован в Уральском и Северо-Кавказском ФО (+17% и +16% соответственно). Сильнее всего сократился ввод в Южном ФО (на 7%). Достижение целевых ориентиров по вводу жилья на этот год (88 млн рублей) представляется вполне возможным. 4%-й рост ввода в 1 полугодии (несмотря на неблагоприятную конъюнктуру), обусловленный цикличностью рынка, позволяет с оптимизмом смотреть на перспективы достижения общего роста по итогам года на 10% (по итогам 2017 года построили 80 млн кв. м жилья).
По показателю ввода жилья на одного жителя среди регионов РФ лидируют Ленинградская и Московская области. В них на душу населения за последние 12 месяцев (с июля 2017 по июнь 2018) было введено 1,60 и 1,33 кв. м. Также среди регионов-лидеров по относительным показателям строительной активности присутствуют Тюменская (1,16 кв. м), Калининградская (1,03 кв. м), Липецкая (0,86 кв. м), Белгородская (0,84 кв. м), Калужская (0,83 кв. м), Тамбовская (0,81 кв. м) области, а также Чечня (0,83 кв. м). Лишь в указанных выше 9 регионах сейчас строится больше 0,8 кв. м на 1 жителя (т.е., объемы строительства в них соответствуют упомянутому в "майских указах" ориентиру в 120 млн кв м годового ввода жилья). Достижение цели "строить 0,8 кв. м на 1 жителя в год" - не такая простая задача еще и по причине очень заметных межрегиональных диспропорций. В целом ряде регионов, среди которых субъекты Федерации, столицами которых являются города-миллионники, душевой показатель ввода ниже 0,5 кв. м на 1 жителя (к примеру, в Пермском крае душевой ввод составляет 0,47 кв. м., в Волгоградской области (0,29 кв. м), а меньше, чем Омской области (0,21 кв м) строят только в Мурманской и Магаданской областях.
Приложение
Табл. 1. Ключевые показатели по строительству жилья по регионам РФ в 2017-2018 гг.
Федеральный округ
Регион
Динамика объема ввода в 1 полугодии 2018 года по отношению к 1 полугодию 2017
Ввод жилья в 1 полугодии 2017, тыс. кв. м
Ввод жилья в 1 полугодии 2018, тыс. кв. м
Доля жилья, построенного населением, от общего объема ввода (по итогам 1 полугодия 2018), %
Объем жилья на душу населения, введенного в эксплуатацию в 2 полугодии 2017 - 1 полугодии 2018, кв. м на 1 жителя
Центральный ФО
Московская область
33%
2950
3929
52%
1,33
Северо-Западный ФО
Ленинградская область
16%
1465
1703
32%
1,60
Южный ФО
Краснодарский край
-31%
2182
1501
46%
0,74
Приволжский ФО
Республика Татарстан
12%
1093
1223
45%
0,65
Южный ФО
Ростовская область
1%
1062
1077
61%
0,56
Северо-Западный ФО
Санкт-Петербург
-41%
1636
961
13%
0,54
Приволжский ФО
Республика Башкортостан
-14%
1016
870
73%
0,57
Уральский ФО
Свердловская область
7%
712
764
62%
0,50
Центральный ФО
Москва
-13%
828
723
21%
0,27
Уральский ФО
Тюменская область
65%
425
702
54%
1,16
Сибирский ФО
Новосибирская область
1%
617
625
55%
0,63
Приволжский ФО
Самарская область
3%
545
564
71%
0,55
Уральский ФО
Челябинская область
4%
533
553
59%
0,41
Приволжский ФО
Нижегородская область
-2%
552
542
56%
0,40
Центральный ФО
Белгородская область
1%
450
453
94%
0,84
Сибирский ФО
Красноярский край
10%
408
449
44%
0,38
Северо-Кавказский ФО
Ставропольский край
50%
281
420
48%
0,36
Северо-Западный ФО
Калининградская область
34%
309
416
36%
1,03
Приволжский ФО
Оренбургская область
26%
320
402
64%
0,49
Южный ФО
Республика Крым и Севастополь
227%
122
399
48%
0,55
Приволжский ФО
Саратовская область
2%
386
395
58%
0,49
Сибирский ФО
Алтайский край
68%
236
395
38%
0,33
Приволжский ФО
Пермский край
45%
267
387
58%
0,46
Центральный ФО
Липецкая область
-19%
473
385
78%
0,86
Северо-Кавказский ФО
Республика Дагестан
-18%
457
376
65%
0,61
Центральный ФО
Рязанская область
4%
352
367
41%
0,65
Центральный ФО
Воронежская область
-10%
400
360
56%
0,71
Центральный ФО
Ярославская область
15%
299
344
63%
0,63
Центральный ФО
Калужская область
-7%
357
332
39%
0,83
Приволжский ФО
Удмуртская Республика
-16%
369
311
45%
0,40
Сибирский ФО
Иркутская область
-2%
314
308
71%
0,40
Приволжский ФО
Ульяновская область
-8%
322
297
80%
0,76
Центральный ФО
Тульская область
63%
181
296
60%
0,54
Южный ФО
Волгоградская область
7%
248
266
61%
0,29
Центральный ФО
Тамбовская область
1%
253
256
85%
0,81
Северо-Западный ФО
Вологодская область
17%
214
251
61%
0,49
Приволжский ФО
Кировская область
23%
205
251
57%
0,46
Сибирский ФО
Томская область
35%
182
246
36%
0,51
Приволжский ФО
Пензенская область
-15%
286
242
62%
0,63
Центральный ФО
Владимирская область
3%
230
238
73%
0,51
Дальневосточный ФО
Приморский край
84%
129
237
44%
0,27
Дальневосточный ФО
Республика Саха (Якутия)
16%
193
224
29%
0,69
Центральный ФО
Курская область
6%
209
221
60%
0,53
Приволжский ФО
Чувашская Республика - Чувашия
36%
158
215
21%
0,54
Северо-Кавказский ФО
Чеченская Республика
167%
79
211
94%
0,83
Южный ФО
Астраханская область
10%
187
205
78%
0,48
Сибирский ФО
Кемеровская область
-50%
386
193
69%
0,29
Центральный ФО
Смоленская область
-13%
219
191
68%
0,48
Сибирский ФО
Омская область
-16%
207
173
39%
0,21
Уральский ФО
Ханты-Мансийский АО
-10%
189
171
31%
0,48
Северо-Западный ФО
Архангельская область и Ненецкий АО
28%
121
155
50%
0,38
Центральный ФО
Ивановская область
37%
113
155
54%
0,33
Приволжский ФО
Республика Мордовия
80%
79
143
47%
0,49
Приволжский ФО
Республика Марий Эл
-26%
191
141
38%
0,61
Северо-Западный ФО
Республика Коми
225%
42
137
47%
0,32
Центральный ФО
Тверская область
-3%
134
130
42%
0,45
Северо-Кавказский ФО
Республика Северная Осетия - Алания
41%
87
123
17%
0,32
Северо-Кавказский ФО
Кабардино-Балкарская Республика
6%
113
120
74%
0,50
Дальневосточный ФО
Хабаровский край
24%
96
119
51%
0,22
Северо-Западный ФО
Новгородская область
151%
47
118
73%
0,49
Центральный ФО
Орловская область
0%
113
113
37%
0,36
Сибирский ФО
Республика Бурятия
42%
76
108
59%
0,30
Уральский ФО
Курганская область
23%
85
104
76%
0,34
Северо-Западный ФО
Псковская область
91%
52
99
75%
0,38
Дальневосточный ФО
Сахалинская область
-38%
158
98
64%
0,58
Южный ФО
Республика Адыгея
168%
35
94
45%
0,67
Центральный ФО
Костромская область
-21%
114
90
73%
0,44
Сибирский ФО
Республика Хакасия
80%
49
89
74%
0,51
Северо-Западный ФО
Республика Карелия
-7%
85
79
54%
0,31
Сибирский ФО
Республика Алтай
46%
53
78
90%
0,71
Северо-Кавказский ФО
Республика Ингушетия
-26%
79
59
95%
0,48
Сибирский ФО
Забайкальский край
-26%
68
50
82%
0,22
Северо-Кавказский ФО
Карачаево-Черкесская Республика
-34%
70
47
100%
0,39
Южный ФО
Республика Калмыкия
48%
28
41
71%
0,38
Уральский ФО
Ямало-Ненецкий АО
-12%
46
41
47%
0,43
Центральный ФО
Брянская область
-84%
213
35
67%
0,31
Сибирский ФО
Республика Тыва
-20%
32
26
97%
0,30
Дальневосточный ФО
Амурская область
-43%
43
25
51%
0,20
Дальневосточный ФО
Камчатский край
22%
17
21
96%
0,22
Северо-Западный ФО
Мурманская область
-1%
17
17
100%
0,08
Дальневосточный ФО
Еврейская АО
-16%
15
12
100%
0,29
Дальневосточный ФО
Магаданская область и Чукотский АО
12%
3
3
100%
0,06
________________________________________________
Справка о компании
ЦИАН - лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.
По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 10,5 млн. уникальных пользователей.
