Строительство жилья по регионам России. Итоги 1 полугодия 2018.

Объем ввода вырос за счет строительства жилья населением.

В 1 полугодии 2018 года в России было введено в эксплуатацию 29,3 млн кв. м. жилой недвижимости (+ 3,7% по отношению к аналогичному периоду прошлого года). Впервые в истории на достаточно длительном отрезке (за полгода) объем ввода жилья населением (в эту статью входит как дачное строительство, так и дома в "частном секторе" в пределах городов и в их пригородах) превысил объемы индустриального домостроения (15,3 млн кв. м. против 13,7 млн кв. м). Вывод о том, что частные дома станут в обозримом будущем наиболее популярным местом жительства россиян, пока представляются поспешным. У подобной статистической коллизии 2018 года две причины. Во-первых, стандартный девелоперский цикл составляет 3 года, а на первое полугодие 2015 года пришелся пик последнего кризиса на рынке. Число новых корпусов, строительство и реализация которых началась тогда, заметно меньше, чем объемы строек, запущенных в 2013-2014 гг. Во-вторых, в течение 2 квартала этого года многие застройщики занимались, прежде всего, получением разрешительной документации на новые проекты и новые корпуса, чтобы успеть запустить их до ужесточения законодательства. Для того, чтобы фактически выполненные строительные работы нашли свое отражение в статистике, нужно провести целый ряд действий уже не только на стройплощадке, а в органах исполнительной власти и этим часто занимаются ровно те же сотрудники, что и получением новых разрешений. В сложившейся в мае-июне ситуации многие девелоперы предпочли "вложиться в свое будущее" и несколько отложить оформление бумаг по уже построенным корпусам. Эту гипотезу подтверждает тот факт, что в мае и июне этого года помесячная динамика ввода жилья была отрицательной (-18% и -13% соответственно). Обычно в эти месяцы данный показатель почти всегда растет не только в связи с рыночной конъюнктурой, но и из-за сезонных факторов.

По объему ввода в 1 полугодии 2018 года лидируют Московская область (3,9 млн кв. м), Ленинградская область (1,7 млн кв. м) и Краснодарский край (1,5 млн кв. м). По сравнению с 1 полугодием прошлого года тройка лидеров поменялась. Из нее выбыл Санкт-Петербург, где год назад в январе-июне ввели 1,63 млн кв. м, а в этом году лишь 0,96 млн кв. м (на 41% меньше). Доля 10 крупнейших регионов в объеме ввода стабильна. Год назад топ-10 субъектов Федерации ввели 13,6 млн кв. м. (на них пришлось 48% от общестранового ввода), в этом году 13,4 млн кв. (46%). В десятке лидеров произошло единственное изменение - на место Новосибирской области, занимавшей 10-е место в 1 полугодии 2017 года, вышла Тюменская область (где ввели на 65% больше жилья, чем год назад).

Максимальный прирост по объему ввода зафиксирован по Крыму и Севастополю (более, чем в 2 раза в годовом выражении (но статистика по этим регионам, по-прежнему, характеризуется нестабильной динамикой и отделить особенности статистики от реальных рыночных трендов часто затруднительно), а также в Республике Коми (там также зафиксирован более чем двукратный рост). Заметнее всего упал ввод в Брянской (-84% по отношению к 1 полугодию 2017), Кемеровской (-50%) и Амурской областях (-45%). Интересно, что четвертым в этом анти-рейтинге идет Санкт-Петербург (-41%).

Среди крупных рынков заметное падение также зафиксировано в Краснодарском крае (-31%), Башкирии (-14%) и Москве (-13%). Сильнее всего среди крупных регионов показатель объема жилищного строительства вырос в Тюменской (+65%), Московской (+33%) и Ленинградской областях (+16%). Рост объема ввода жилья в двух последних субъектах зафиксирован на фоне падения продаж в новостройках в этих регионах (так, в пригородах Москвы число ДДУ в январе-мае 2018 сократилось на 5%, а в окрестностях северной столицы на 20%).

В разрезе федеральных округов наиболее заметный рост зафиксирован в Уральском и Северо-Кавказском ФО (+17% и +16% соответственно). Сильнее всего сократился ввод в Южном ФО (на 7%). Достижение целевых ориентиров по вводу жилья на этот год (88 млн рублей) представляется вполне возможным. 4%-й рост ввода в 1 полугодии (несмотря на неблагоприятную конъюнктуру), обусловленный цикличностью рынка, позволяет с оптимизмом смотреть на перспективы достижения общего роста по итогам года на 10% (по итогам 2017 года построили 80 млн кв. м жилья).

По показателю ввода жилья на одного жителя среди регионов РФ лидируют Ленинградская и Московская области. В них на душу населения за последние 12 месяцев (с июля 2017 по июнь 2018) было введено 1,60 и 1,33 кв. м. Также среди регионов-лидеров по относительным показателям строительной активности присутствуют Тюменская (1,16 кв. м), Калининградская (1,03 кв. м), Липецкая (0,86 кв. м), Белгородская (0,84 кв. м), Калужская (0,83 кв. м), Тамбовская (0,81 кв. м) области, а также Чечня (0,83 кв. м). Лишь в указанных выше 9 регионах сейчас строится больше 0,8 кв. м на 1 жителя (т.е., объемы строительства в них соответствуют упомянутому в "майских указах" ориентиру в 120 млн кв м годового ввода жилья). Достижение цели "строить 0,8 кв. м на 1 жителя в год" - не такая простая задача еще и по причине очень заметных межрегиональных диспропорций. В целом ряде регионов, среди которых субъекты Федерации, столицами которых являются города-миллионники, душевой показатель ввода ниже 0,5 кв. м на 1 жителя (к примеру, в Пермском крае душевой ввод составляет 0,47 кв. м., в Волгоградской области (0,29 кв. м), а меньше, чем Омской области (0,21 кв м) строят только в Мурманской и Магаданской областях.

Приложение

Табл. 1. Ключевые показатели по строительству жилья по регионам РФ в 2017-2018 гг.

Федеральный округ

Регион

Динамика объема ввода в 1 полугодии 2018 года по отношению к 1 полугодию 2017

Ввод жилья в 1 полугодии 2017, тыс. кв. м

Ввод жилья в 1 полугодии 2018, тыс. кв. м

Доля жилья, построенного населением, от общего объема ввода (по итогам 1 полугодия 2018), %

Объем жилья на душу населения, введенного в эксплуатацию в 2 полугодии 2017 - 1 полугодии 2018, кв. м на 1 жителя

Центральный ФО

Московская область

33%

2950

3929

52%

1,33

Северо-Западный ФО

Ленинградская область

16%

1465

1703

32%

1,60

Южный ФО

Краснодарский край

-31%

2182

1501

46%

0,74

Приволжский ФО

Республика Татарстан

12%

1093

1223

45%

0,65

Южный ФО

Ростовская область

1%

1062

1077

61%

0,56

Северо-Западный ФО

Санкт-Петербург

-41%

1636

961

13%

0,54

Приволжский ФО

Республика Башкортостан

-14%

1016

870

73%

0,57

Уральский ФО

Свердловская область

7%

712

764

62%

0,50

Центральный ФО

Москва

-13%

828

723

21%

0,27

Уральский ФО

Тюменская область

65%

425

702

54%

1,16

Сибирский ФО

Новосибирская область

1%

617

625

55%

0,63

Приволжский ФО

Самарская область

3%

545

564

71%

0,55

Уральский ФО

Челябинская область

4%

533

553

59%

0,41

Приволжский ФО

Нижегородская область

-2%

552

542

56%

0,40

Центральный ФО

Белгородская область

1%

450

453

94%

0,84

Сибирский ФО

Красноярский край

10%

408

449

44%

0,38

Северо-Кавказский ФО

Ставропольский край

50%

281

420

48%

0,36

Северо-Западный ФО

Калининградская область

34%

309

416

36%

1,03

Приволжский ФО

Оренбургская область

26%

320

402

64%

0,49

Южный ФО

Республика Крым и Севастополь

227%

122

399

48%

0,55

Приволжский ФО

Саратовская область

2%

386

395

58%

0,49

Сибирский ФО

Алтайский край

68%

236

395

38%

0,33

Приволжский ФО

Пермский край

45%

267

387

58%

0,46

Центральный ФО

Липецкая область

-19%

473

385

78%

0,86

Северо-Кавказский ФО

Республика Дагестан

-18%

457

376

65%

0,61

Центральный ФО

Рязанская область

4%

352

367

41%

0,65

Центральный ФО

Воронежская область

-10%

400

360

56%

0,71

Центральный ФО

Ярославская область

15%

299

344

63%

0,63

Центральный ФО

Калужская область

-7%

357

332

39%

0,83

Приволжский ФО

Удмуртская Республика

-16%

369

311

45%

0,40

Сибирский ФО

Иркутская область

-2%

314

308

71%

0,40

Приволжский ФО

Ульяновская область

-8%

322

297

80%

0,76

Центральный ФО

Тульская область

63%

181

296

60%

0,54

Южный ФО

Волгоградская область

7%

248

266

61%

0,29

Центральный ФО

Тамбовская область

1%

253

256

85%

0,81

Северо-Западный ФО

Вологодская область

17%

214

251

61%

0,49

Приволжский ФО

Кировская область

23%

205

251

57%

0,46

Сибирский ФО

Томская область

35%

182

246

36%

0,51

Приволжский ФО

Пензенская область

-15%

286

242

62%

0,63

Центральный ФО

Владимирская область

3%

230

238

73%

0,51

Дальневосточный ФО

Приморский край

84%

129

237

44%

0,27

Дальневосточный ФО

Республика Саха (Якутия)

16%

193

224

29%

0,69

Центральный ФО

Курская область

6%

209

221

60%

0,53

Приволжский ФО

Чувашская Республика - Чувашия

36%

158

215

21%

0,54

Северо-Кавказский ФО

Чеченская Республика

167%

79

211

94%

0,83

Южный ФО

Астраханская область

10%

187

205

78%

0,48

Сибирский ФО

Кемеровская область

-50%

386

193

69%

0,29

Центральный ФО

Смоленская область

-13%

219

191

68%

0,48

Сибирский ФО

Омская область

-16%

207

173

39%

0,21

Уральский ФО

Ханты-Мансийский АО

-10%

189

171

31%

0,48

Северо-Западный ФО

Архангельская область и Ненецкий АО

28%

121

155

50%

0,38

Центральный ФО

Ивановская область

37%

113

155

54%

0,33

Приволжский ФО

Республика Мордовия

80%

79

143

47%

0,49

Приволжский ФО

Республика Марий Эл

-26%

191

141

38%

0,61

Северо-Западный ФО

Республика Коми

225%

42

137

47%

0,32

Центральный ФО

Тверская область

-3%

134

130

42%

0,45

Северо-Кавказский ФО

Республика Северная Осетия - Алания

41%

87

123

17%

0,32

Северо-Кавказский ФО

Кабардино-Балкарская Республика

6%

113

120

74%

0,50

Дальневосточный ФО

Хабаровский край

24%

96

119

51%

0,22

Северо-Западный ФО

Новгородская область

151%

47

118

73%

0,49

Центральный ФО

Орловская область

0%

113

113

37%

0,36

Сибирский ФО

Республика Бурятия

42%

76

108

59%

0,30

Уральский ФО

Курганская область

23%

85

104

76%

0,34

Северо-Западный ФО

Псковская область

91%

52

99

75%

0,38

Дальневосточный ФО

Сахалинская область

-38%

158

98

64%

0,58

Южный ФО

Республика Адыгея

168%

35

94

45%

0,67

Центральный ФО

Костромская область

-21%

114

90

73%

0,44

Сибирский ФО

Республика Хакасия

80%

49

89

74%

0,51

Северо-Западный ФО

Республика Карелия

-7%

85

79

54%

0,31

Сибирский ФО

Республика Алтай

46%

53

78

90%

0,71

Северо-Кавказский ФО

Республика Ингушетия

-26%

79

59

95%

0,48

Сибирский ФО

Забайкальский край

-26%

68

50

82%

0,22

Северо-Кавказский ФО

Карачаево-Черкесская Республика

-34%

70

47

100%

0,39

Южный ФО

Республика Калмыкия

48%

28

41

71%

0,38

Уральский ФО

Ямало-Ненецкий АО

-12%

46

41

47%

0,43

Центральный ФО

Брянская область

-84%

213

35

67%

0,31

Сибирский ФО

Республика Тыва

-20%

32

26

97%

0,30

Дальневосточный ФО

Амурская область

-43%

43

25

51%

0,20

Дальневосточный ФО

Камчатский край

22%

17

21

96%

0,22

Северо-Западный ФО

Мурманская область

-1%

17

17

100%

0,08

Дальневосточный ФО

Еврейская АО

-16%

15

12

100%

0,29

Дальневосточный ФО

Магаданская область и Чукотский АО

12%

3

3

100%

0,06

________________________________________________

Справка о компании

ЦИАН - лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.

По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 10,5 млн. уникальных пользователей.