Квартира считается дорогостоящим приобретением. Не у каждого человека, нуждающегося в улучшении жилищных условий, есть достаточное количество средств для ее покупки. Надежным средством стать владельцем недвижимости считается оформление ипотеки. Иногда предлагаемые банковским учреждением взносы становятся непосильными для семьи, поэтому возникает вопрос о выставлении квартиры на продажу. Не все знают, как правильно провести такую сделку. Для оформления нотариального договора можно использовать советы риэлтора как быстро продать квартиру, которая находится в ипотеке.

Такую процедуру необходимо проводить в соответствии с существующим в стране законодательством. Для продажи ипотечной недвижимости предусмотрено четыре способа:

1. Досрочное погашение кредитных средств.
2. Оформление договора с помощью банковского учреждения.
3. Самостоятельная продажа.
4. Передача долговых обязательств новому владельцу жилья.

При досрочном погашении ипотеки покупатель, согласившийся приобрести квадратные метры, выдает деньги для проведения финансовой операции в банке. Этот способ можно применять даже при наличии новостроящегося жилья. Для досрочного погашения долга необходимо получить согласие кредитной организации, так как она теряет определенные процентные начисления.

При самостоятельной продаже очень важно не скрывать от покупателей факт нахождения квартиры в кредите. В противном случае сделка будет выглядеть, как возможность провести аферу. В процессе оформления договора сотрудники банка заключают с будущим владельцем квартиры договор о погашении суммы долга. Продажей ипотечного жилья кредитная организация может заниматься самостоятельно. При такой схеме уполномоченные лица сопровождают сделку от начала до конца. От владельца жилья будут нужны только подписи на соответствующих документах.

Достаточно популярным считается продажа долговых обязательств. При таком способе оставшиеся кредитные обязательства переоформляются на нового владельца квартиры. С ним заключается договор о переводе займа после которого выплата основного тела кредита и процентных начислений считаются его долгом. Зачастую продажа ипотечного жилья проводится по выгодной стоимости, поэтому желающих его приобрести не приходится подолгу ждать. Перерегистрацией имущественного залога в госреестре занимаются ответственные сотрудники банка.