Если раньше для осуществления сделки требовалось свидетельство о владении квартирой, то сегодня достаточно выписки из Государственного реестра. Паспорт на квартиру, который делает бюро технической инвентаризации, имеет свой срок годности. Если с момента предыдущей покупки прошло более десяти лет, то за ним придется обратиться снова. В квартире делалась перепланировка? Тогда в техническом паспорте должно быть указано это обстоятельство в обязательном порядке. Договор купли-продажи должен присутствовать, если квартира в Самаре уже приобреталась в собственность.

Другие важные нюансы

После этого нужно разобраться с собственниками. Если хозяин один, то это существенно облегчит задачу. Если собственность приобретена в браке, то необходимо согласие обоих супругов. Оно делается у любого нотариуса. Для его получения необходимы документы на квартиру, паспорта обоих супругов и свидетельство о заключении брака. Без такого согласия сделку в регистрационной палате даже не будут рассматривать.

Если собственником, помимо родителей, является еще и несовершеннолетний ребенок, то тут нужно будет еще и согласие органов опеки. Они располагают всей полной базой сведений. Для того, чтобы получить согласие, надо будет явиться в органы опеки с паспортом и документом ребенка и подождать в течение некоторого времени. Обычно, если семья не стоит на учете в их ведомстве, никаких проблем с выдачей бумаги не возникает.

Следующий пункт – это коммунальные платежи. Он включает в себя предоставление всех квитанций об уплате и отсутствии задолженности. Это касается как оплаты коммунальных услуг, так и за электроэнергию и капремонт. Если собственник принципиально не платит за капитальный ремонт, то обсуждать эту ситуацию нужно с покупателем, потому что квитанции никак не фигурируют в сделке, это просто зона договора.

Важно, чтобы продавец предоставил информацию о том, что в квартире никто не прописан. Это нужно для того, чтобы она приобрела статус чистой. Эти нюансы можно решать между собой, так как регистрационная палата по этому поводу требований не предъявляет.

Сдать все бумаги и осуществить сделку можно непосредственно в регистрационной палате. Все личные документы собственников должны быть в полном порядке, иначе в самый неподходящий момент сделку придется приостановить, чтобы заменить их, и можно потерять много времени.