Правила поиска и покупки квартиры на вторичном рынке в Новосибирске
Рынок вторичного жилья в Новосибирске представлен как старыми квартирами, так и возведенными в новом веке. В состав поселения входят 10 различных по размерам районов. Каждый из них отличается уровнем комфорта. Купить современную квартиру вторичку по невысокой цене можно и в Новосибирске. Недорогие объекты есть в Калининском, Дзержинском и Ленинском округах. Жилой фонд представлен преимущественно пятиэтажками.
Как выбрать квартиру на вторичном рынке?
Для продуктивного поиска необходимо максимально сузить свои пожелания. Проще обратиться к агенту по недвижимости, который начнет поиск с учетом всех ваших пожеланий. Во внимание принимаются:
размеры площади;
этаж расположения квартиры;
наличие лифта и домофона;
ремонт;
развитие инфраструктуры.
Если объект уже выбран, оцените придомовую территорию, наличие рядом аптек, остановок, парковки. Для многих важным является и наличие детской площадки. При входе в подъезд уделите внимание первому этажу. Если есть влажный воздух, запах плесени, это может свидетельствовать о том, что подвал регулярно затапливает.
Когда вы попали в квартиру, изучите состояние:
сантехники;
труб;
радиаторов;
электропроводки.
Уточните у владельца вопрос о перепланировке. Если она была проведена, то об этом должна быть информация в документах. Постарайтесь получить информацию о соседях. Самый лучший способ - поговорить с ними. С одной стороны, вы сможете получить информацию о собственнике помещения, с другой - уточнить информацию об особенностях работы управляющей компании.
Общение с владельцем перед покупкой
Если объект полностью устраивает, проверьте документы. Обычно дается 2-3 дня на оформление различных справок. Должны быть предоставлены выписки из ЕГРН, управляющей компании, паспортного стола. Некоторые покупатели просят предоставить справку из психиатрического диспансера, подтверждающую дееспособность собственника.
Важным является вопрос и относительно оплаты. Если квартира покупается в ипотеку, владельцы должны будут заявить в договоре полную сумму сделки. Как правило, проблем не возникает с этим, если объект находился в собственности больше трех лет. При использовании средств материнского капитала уточните, готов ли собственник ждать 1,5-2 месяца, пока деньги не будут перечислены.
Когда все вопросы решены, подать договор купли-продажи можно в МФЦ Новосибирска или в отделении Росреестра. Непосредственно договор купли-продажи составляется агентством или одной из сторон сделки.