Рынок недвижимости в Казани кардинально меняется. С 2015 года спрос на вторичное жилье стремительно падает. В 2017 году на вторички пришлось около трети всех сделок по купле-продажи квартиры. Главной причиной такого поведения граждан является тот факт, что цены на новостройки в Казани от застройщика значительно ниже, чем на недвижимость, возведенную в советские годы. К тому же квартиры в новых домах более просторы, имеют органичную планировку и хорошую теплоизоляцию, что помогает экономить на отоплении. Сами здания имеют оригинальную архитектуру, оснащены современными лифтами, а иногда и подземными парковками.

Застройщики и их предложения

Предложений на рынке новостроек в Казани очень много, поэтому сделать выбор непросто. Конечно, стоит обращать внимание на такие моменты, как месторасположение, качество постройки, вид планировки, развитость инфраструктуры. Но начинать все же стоит с выбора застройщика. На сегодняшний день наиболее качественное жилье на выгодных условиях предлагают:

• ОАО `Спецкаучукремстрой` - ЖК `Счастливый`;
• ООО `Арт Строй` - ЖК `Легенда`;
• ЮИТ `Казань` - ЖК `Гармония`;
• `Сувар Девелопмент` - ЖК `Залесный сити`, `Веснушки`, `Времена года`, `Столичный`, `Палитра`, `Манхеттен`, `Сказочный лес`, `Станция Спортивная`;
• АК Барс Недвижимость - ЖК `Светлая долина`, `Казань XXI века`, `Тулпар`;
• Завод ЖБИ-3 - ЖК `Комсомолец`, `Рябиновый`.

Все вышеперечисленные объекты либо уже сданы, либо буду сданы в эксплуатацию в 2018 году. Именно поэтому к ним стоит присмотреться поближе.

Цены

При выборе квартиры в новостройке обратите на тот момент, что абсолютно одинаковое по метражу жилье может оцениваться застройщиками по-разному. На стоимость влияют:

• удаленность от общественного транспорта;
• на каком этапе находится строительство - завершенные объекты стоят немного дороже, находящие на этапе возведения стоят дешевле;
• этаж - чем выше квартира, тем цена ее ниже;
• наличие ремонта - отделка всегда прибавляет ценности объекту;
• метраж - как правило, застройщики устанавливают цены за один квадратный метр, поэтому разница существует даже между однокомнатными квартирами, а уж между 1-комнатными и 3-комнатными и подавно.

Но стоит отметить, что в последнем случае большое влияние на формирование стоимости квадратного метра имеет месторасположение. Квартиры в ЖК `Залесный сити` или `Ласточкино гнездо` реализуются в среднем по 36 тыс. руб. за квадратный метр. Они находятся на окраине в Кировском районе. Квартиры в престижных Вахитовском и Советском районах стоят не менее 70 тыс. руб. за квадратный метр. К таковым относятся ЖК `Сокольники` и `Островский`.