Для поддержки специалистов ИТ-сферы и привлечения в нее новых кадров на государственном уровне был решен вопрос об оформлении льготной ипотеки. Программа подходит не всем, например, воспользоваться ей не смогут самозанятые и работающие по совместительству.

Кому подходит льготная ИТ-ипотека?

Она ориентирована на совершеннолетних и дееспособных лиц, которые работают в фирмах:

• аккредитованных в сфере информационных технологий;
• платящих налоги на прибыль и страховые взносы;
• включенных в реестр Минцифры.

Соответствие работодателя параметрам легко проверить через «Госуслуги» по наименованию или ИНН. Если аккредитации ещё нет, процесс оформления можно запустить онлайн в личном кабинете юридического лица.

Средняя зарплата специалистов в возрасте до 35 лет не учитывается. Людям более старшего возраста потребуется предоставить справку 2-НДФЛ. Уровень зарплаты за последние 90 дней для жителей Москвы и области должен составлять от 150 тыс. р, а для жителей других регионов этот показатель меньше. Учитываться может доход не только по основному месту профессиональной деятельности, но и из организаций, где человек трудится по совместительству. Есть условия, применяемые и к стажу для граждан РФ старше 36 лет. Специалист должен проработать в компании от трех месяцев.

Изначально программа задумывалась в качестве поддержки ИТ-специалистов. Но сейчас льготными условиями могут воспользоваться и другие специалисты ИТ-компаний, например, административные сотрудники.

Особенности льготной ипотеки

По it ипотеке условия предполагают:

• ставку 5% годовых;
• получение суммы от 9 до 18 млн. р в зависимости от размеров города;
• первый внос от 20%.

Если профессионал после заключения договора уволился в течение шести месяцев, не устроился в новую аккредитованную организацию, то годовой процент будет увеличен. Его расчет производится так: ключевая ставка+2,5% при покупке готового или строящегося объекта. Ставка выше по программам на строящееся жилье. Повысить процент банки имеют право только в первые пять лет выплаты кредита. Срок кредитования может остаться прежним.

Какую недвижимость можно купить?

ИТ-ипотека подходит для разных типов недвижимости, например:

• квартира от застройщика;
• жилье по договору долевого участия;
• жилой дом;
• участок под ИЖС.

Продавцом должно выступать юр. лицо. Квартиры на вторичном рынке под льготные условия не подходят. С 2023 года льготная ипотека распространяется на готовую недвижимость от закрытых ПИФ.

Недвижимость должна быть годной для круглогодичного проживания, иметь площадь от 60 до 300 кв. м и проведенные коммуникации.

Нужно учитывать, что при оформлении ипотечного договора с несколькими созаемщиками, сотрудником аккредитованной организации может выступать только один. Покупаемый объект должен находиться в нашей стране. Нельзя совместить эту программу с другими федеральными. Если в собственности у заемщика есть уже жилье, он все равно имеет право воспользоваться льготной ипотекой.