Как медицинские лаборатории выбирают помещение для аренды?

Медицинские учреждения - это достаточно специфический тип арендаторов коммерческой недвижимости. Основатель брокерской компании Артём Филипов рассказал, как медицинские лаборатории выбирают место для работы.

Артём Филипов, директор агентства коммерческой недвижимости Filipov Capital:

- Если пытаться разобраться в том, какие помещения арендуют медицинские учреждения, то стоит понять, про какой тип предприятия идёт речь. Если это медицинская лаборатория, то это, как правило, расположение на улицах и проспектах с серьёзным трафиком. Кроме того, они часто берут помещения с больницами или поликлиниками. Это связано с тем, что часто в организации, где нет собственной лаборатории выписывают необходимость сдать анализы в сторонней организации.

Одним из ключевых требований для лабораторий является кабинетно-коридорная планировка. Кроме того, окно должно быть в каждом кабинете. Также в лабораторию должен быть отдельный вход. Есть требования по высоте потолков: от 2,7 до 3,5 м. Помимо этого, такие арендаторы, как правило, берут помещения с чистовой отделкой: плитка на полу, светлые тона стен, кондиционер в каждом кабинете.

Ещё предъявляются требования в виде наличия парковки, наличия в шаговой доступности остановок общественного транспорта.

Основные сети, которые работают в лабораторном бизнесе, основные для себя локации уже освоили, и сейчас в связи с этим количество открытий снизилось. На данный момент открытия происходят с появлением новых жилых комплексов.

Медлаборатории арендуют помещения в среднем от 5 до 15 лет.

Крупные клиники открываются ещё реже, чем лаборатории. В нашей компании, например, за 3 года было всего 2 открытия крупных клиник площадью от 1,5 тыс. кв. м.

Часто для клиники переделываются либо обычные офисные здания, либо используют встроенно-пристроенные здания.