До конца года цены на недвижимость вероятно будут стагнировать?

Total Research: Сколько осталось "жить" льготной ипотеке Субсидирование ипотечных ставок привело к разрыву между ценами на новостройки и вторичное жилье. По мнению аудитора Счетной палаты Натальи Труновой продлевать льготную ипотеку после 2022 года не стоит, так как она создала различные искажения на рынке, в том числе образовался разрыв в ценах на новостройки и вторичное жилье. По данным Росстата по итогам 2021 года стоимость одного квадрата на первичном рынке выросла на 29,5%, на вторичном только на18,7%.

Также Счетная палата, как и многие другие ведомства не поддерживают введение льготной ипотеки на вторичное жилье. И они правы. Чтобы создать спрос на вторичку размер ипотеки должен быть не более 8%, иначе ее не будут брать. Но как только такая ипотека появится продавцы сразу же начнут повышать цены. С учетом падения доходов населения и не уверенности в завтрашнем дне, покупателей не прибавится. Поэтому эффекта от такой ипотеки ждать не стоит.

По сути каких-то механизмов для сдерживания цен на первичном рынке не придумать. Рынок сам должен привести себя в норму. Единственный вариант немного снизить цены - это отмена санкций, возврат к нормальному существованию мировой экономики. Это помогло бы снизить цены на материалы и оборудование, улучшить цепочки поставок. Но самое главное надо улучшать доходы населения. Пока не будет уверенности в росте доходов и стабильности, спрос не восстановится.

В конце года льготную ипотеку могут свернуть в целом. Об этом уже говорил Минфин, говорили в Госдуме и в Счетной палате. Но отмена господдержки не так страшна. В России действует еще несколько льготных программ ипотеки, по которым государство субсидирует ставку из федерального бюджета: семейная (6% годовых), для IT-специалистов (5%), сельская (3%) и дальневосточная (2%).

ЦБ также снижает ставку, что позволит снизить и ставки по ипотеке. Да и сами застройщики могут субсидировать ставку лишь бы сохранить продажи. Доступность жилья останется на том же уровне, что и сейчас при текущих экономических условиях.

По данным сертифицированных аналитиков РГР, в большинстве крупнейших городов РФ цены на вторичном рынке пока не снижаются, но и расти почти перестали, прирост незначителен: 0,5 -2% в месяц.

До конца года цены на недвижимость вероятно будут стагнировать, либо не значительно увеличатся. Высокая инфляция, рост цен на стройматериалы, проблемы с логистикой и отсутствие спроса остаются основными факторами для цен.

Николай Вавилов, специалист департамента стратегических исследований Total Research

--